先行示范区与大湾区共振 龙光地产迎来“双区”驱动新时代

发布日期:2020年1月10日                           编辑:小Q





2020年广东省“两会”召开在即,社会主义先行示范区建设再一次成为广东高质量发展的关键环节,以及人民群众关心的热点问题。自2019年8月,中央出台《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》以来,深圳战略地位不断上升,有利于全方位提升城市开发水平,推动粤港澳大湾区建设,促进大湾区基础设施的互联互通、产业升级、人口流入和财富聚集,助推资产价值不断提升,本土标杆龙光地产(03380.hk)率先受益,进入大湾区和先行示范区的“双区”驱动时代。


先行示范区与大湾区共振 龙光地产迎来“双区”驱动新时代


龙光地产核心优势在于战略性布局深耕粤港澳大湾区,精准把握投资周期,在深圳市场建立起领先的竞争优势:1、土储丰厚。鉴于长期看好深圳等大湾区核心城市,龙光地产持续通过公开招拍挂、收并购及城市更新等多元化方式获取大量优质土储。截至2019年6月30日,龙光地产土储货值已超过7500亿元,超过80%的土储在粤港澳大湾区,深圳及临深城市土储货值占比超五成,成为大湾区及核心城市的重要建设者;2、市场领先。龙光地产深耕深圳16年,在深圳品牌及市场优势显著,2019年深圳龙光玖龙台及玖钻均成为销售业绩亮眼的明星项目;3、TOD模式先行军。龙光集团坚持项目布局与城市轨道交通公共设施发展节奏(TOD)保持战略契合,以“轨道+物业”模式挖掘项目商业价值,持续提升物业溢价能力和实现长足发展,目前公司在深圳发展的13个项目均为地铁物业;4、城市更新先锋。公司在采取“区域深耕+城市更新”双轮驱动战略,在深圳大规模布局城市更新领域,项目数量多,货值规模大,龙光地产已经成功孵化了侨城东项目、蛇口自贸区项目、福保项目等多个优质项目,成为深圳城市更新巨头。


在国家级重磅利好政策下,“大深圳”发展迎来契机,深莞惠进一步联动发展,珠江口东西两岸融合互动,深汕特别合作区管理体制机制进一步完善。龙光地产于2007年进驻惠州,打造了8个标杆项目,2019年惠州区域销售额突破百亿,明星项目龙光城多年蝉联惠湾片区房企单盘销售套数、成交面积及销售金额“三冠王”。在东莞,龙光地产也取得了不错的成绩,目前在虎门、长安、凤岗、清溪、大岭山等经济强镇布局近20个项目,土地储备超过300万平米,货值近750亿元。


先行示范区与大湾区共振 龙光地产迎来“双区”驱动新时代


龙光地产的多元领先优势,体现在公司2019年业绩中。截至12月31日,龙光地产2019年全年累计实现合约销售额约人民币960.2亿元,同比增长33.7%。其中,归属公司的权益销售额约为人民币915.2亿元,同比增长30.6%,超额完成全年850亿元的权益销售目标。根据克而瑞、中指院等多家机构发布的2019年房地产企业销售排行榜中,龙光地产权益销售金额排名稳居房企第24位,进一步逼近行业TOP20梯队。


“先行示范区”与粤港澳大湾区形成政策利好双叠加,无论是长期发展空间,还是短期股价催化效应,龙光地产都将成为最大受益者,迎来新一轮价值重估。